中介合同纠纷是合同纠纷中"证据仗"最典型的类型之一。本周高频咨询集中在同一个问题：证据如何固定。2026最新实务口径下，无论是深圳的二手房买卖居间，还是租赁、融资撮合居间，谁先把证据钉死，谁就掌握主动。
法条原文：与证据直接相关的中介条款
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……
第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
立法背景：为什么中介合同天然"证据为王"
立法把举证压力分配得很清楚：谁主张报酬，谁证明促成；谁主张免责，谁证明中介失职。这种结构决定了中介合同纠纷流程中，第一件事不是写起诉状，而是复盘证据链是否闭合。
条文释义：协商桌上和法庭上，证据要求差在哪
适用场景：本周高频五类情形，证据这样固定
- 中介索要佣金：固定中介服务合同、带看记录、买卖双方网签或成交合同、佣金确认单，形成"服务—促成—成交"闭环。
- 委托人抗辩未促成：固定房源信息来源证明，如自行通过开发商、业主直租渠道获知的记录。
- 跳单争议：重点固定中介是否独家代理、房源是否具有唯一性、委托人签约时间与接受服务时间的先后顺序。
- 中介失职索赔：固定中介隐瞒抵押、查封、产权瑕疵的沟通记录。
- 费用争议：固定双方关于必要费用的约定条款，未促成时一般只能主张约定的必要支出。
常见问题：流程与费用怎么算
问：中介合同纠纷一般走什么流程？
通常先协商，再请行业协会或人民调解组织介入，协商不成按约定申请仲裁或向被告住所地、合同履行地法院起诉。深圳地区法院对居间类案件多倾向于先组织调解，证据准备充分的一方在调解阶段更容易取得有利位置。
问：中介合同纠纷费用大概有哪些？
主要包括诉讼费、保全费、公证或存证费以及律师费。诉讼费按财产案件标准收取，标的额1万元以下的每件50元，超过部分分段累计；律师费原则上由各自承担，除非合同明确约定由违约方负担。主张费用前，先核对合同里有没有这类条款。
注意事项：证据固定的五个雷区
- 只保存截图，删除聊天原始记录，导致真实性无法核验。
- 录音内容只截取有利片段，前后语境缺失，证明力被削弱。
- 带看确认单由他人代签，缺少委托人本人签字或电子确认。
- 佣金约定仅停留在口头，事后无任何书面或聊天痕迹。
- 发现纠纷后才补做记录，时间戳与事件时间明显不符。
需要提醒的是，本文所述规则截至2026年，若后续有新的司法解释或地方裁判指引出台，应以最新规定为准。中介合同纠纷个案差异较大，证据取舍和诉讼策略需要结合自身材料判断，必要时建议寻求专业法律意见，例如咨询吴勇律师团队，先做一次证据梳理再决定是否进入正式程序。