中介公司追讨佣金需要准备哪些证据 - 深圳中介合同纠纷律师网

一、"我明明带客户看了房"——中介公司最容易踩的三个举证误区

很多中介公司在起诉时信心十足，认为自己付出了劳动，法庭上讲清楚就行。但实践中，败诉的中介公司往往栽在下面三个误区里。

误区一：把"带看"当成"促成"。《民法典》第963条明确，中介人促成合同成立的，委托人才按约定支付报酬；未促成的，不得请求报酬，只能请求必要费用。带看只是过程，不是结果，法院要看的是交易最终有没有成立。
误区二：只拿得出自己单方制作的材料。没有客户签字的《看房确认单》、自己拍的照片、自己整理的带看记录，证明力很弱。对方一句"我没见过这张单子"，举证就可能落空。
误区三：即时通讯工具记录只截图不保全。只提交零散聊天截图，缺少上下文，对方否认聊天对象身份时，中介公司无法证明该账号属于客户本人，证据链就断了。

此时法院会倾向于认定：委托人接受了中介服务，并利用了中介提供的交易机会绕开中介人直接订立合同，符合《民法典》第965条规定的"跳单"情形，应当支付报酬。可见决定输赢的不是"谁更委屈"，而是"谁的证据能串成一条链"。

实务规律：中介合同纠纷的举证责任在主张报酬的一方（《民事诉讼法》及民诉法解释关于"谁主张、谁举证"的一般规则），证据不足的后果由中介公司自行承担。

买卖合同、网签备案信息、过户登记信息、贷款发放记录等，用以证明委托人已与相对方成立并履行合同。若涉及跳单，还需证明房源信息由中介独家提供、委托人在接受服务前并不掌握该交易机会。

通常是先协商、发催款函，协商不成向有管辖权的法院起诉。管辖一般为被告住所地或合同履行地，中介服务的履行地认定需要结合具体约定判断，建议立案前先行核验。立案后进入举证质证、开庭、判决，标的较小或事实清楚的案件可能适用简易程序。

主要包括法院收取的案件受理费（财产案件按标的额分段累计，以法院缴费通知为准）、申请保全的保全费，以及自己的律师费。律师费一般由各自承担，除非合同中明确约定"违约方承担守约方律师费"，否则很难向对方主张。这方面可参考站内关于中介合同纠纷的其他实务文章，提前评估成本收益。

中介佣金追讨看似简单，实则高度依赖证据细节，同样的服务过程，材料准备不同，结果可能完全相反。建议结合自身掌握的证据情况，向专业律师（如吴勇律师）寻求针对性意见，不要等到起诉后再回头补材料。本文所述法律依据与规则以现行有效规定为准，个案处理仍需核验最新法规与具体案情。