深圳中介公司追讨佣金：法律规定与办理流程

Q1：深圳中介公司追讨佣金，应该去哪个法院起诉？

这是佣金与费用争议中最先要解决的问题。根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。关键在于"合同履行地"怎么定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定：合同对履行地有约定的从约定；没有约定或约定不明的，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。中介公司追讨的是佣金，属于给付货币，接收方就是中介公司自己。因此，深圳中介公司一般可以直接在自己所在地的区人民法院立案，比如福田、南山、宝安等区法院，不必跑到买方所在地。

但要注意两个例外：一是中介合同里若明确约定了"由买方所在地法院管辖"，原则上从其约定，深圳很多格式合同都有这一条，签之前要看清楚；二是标的额特别大或涉外的案件，可能涉及深圳市中级人民法院或前海法院的管辖范围。管辖选错，会被裁定移送，白白耗掉一两个月。

Q2：追讨佣金有没有时限？拖过三年是不是就要不回来了？

有。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

具体到佣金，起算点通常是：合同约定了付款期限的，从期限届满次日起算；没约定的，从中介公司催告后给予的合理期限届满次日起算。需要注意的是，超过三年并不等于"不能起诉"——法院仍会受理，但对方一旦提出诉讼时效抗辩，中介公司就可能败诉。所以时效是实打实的风险点。

相关实务要点，可延伸阅读中介合同纠纷专题文章。

Q3：证明"促成了合同成立"，中介公司要准备哪些证据？

《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第九百六十四条则明确：未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付必要的费用。也就是说，佣金的前提是"促成"，必要费用的前提是"未促成但花了成本"，两者的举证方向完全不同。

按中介合同纠纷流程，起诉前建议整理以下材料：

• 中介服务合同、委托书、独家代理协议，重点看佣金比例与付款条件；
• 带看确认单、看房记录、门禁或物业登记记录；
• 买卖双方最终签订的买卖合同、网签备案信息、过户或贷款放款凭证；
• 对账单、佣金确认单、已开发票及对方部分付款记录。

实务提示：法院审查的焦点是"委托人的交易是否建立在中介提供的服务之上"。仅有带看记录而无后续磋商痕迹，证明力会被削弱。

Q4：从立案到拿到钱，深圳法院一般要走多久？

深圳各区法院普遍实行诉前调解前置，案件立案前会先进入诉前调解程序，期限一般在三十日左右，调解成功可申请司法确认或出具调解书，速度最快。

调解不成转入正式立案后：适用简易程序的，依《民事诉讼法》第一百六十四条应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，依第一百五十二条应在六个月内审结。标的额低于广东省上年度就业人员年平均工资百分之五十的，还可能适用小额诉讼程序，一审终审、不能上诉（具体金额标准每年调整，建议立案前向受理法院核实）。

判决后不服的，上诉期为十五日；二审审理期限一般为三个月。判决生效后对方仍不付款，需另行申请强制执行。所以完整的周期，从立案到实际回款，几个月到一年都有可能，案件量与送达难度都会影响进度。

Q5：客户"跳单"私下成交，佣金还能追回来吗？

可以主张，但门槛不低。《民法典》第九百六十五条规定：委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，中介人可以请求委托人支付报酬。

最高人民法院裁判思路1号（上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案）确立的观点是：如果买方是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则不构成"跳单"。换言之，中介公司要证明自己对房源信息具有独特性、独家性，或委托方是接受了中介的带看、磋商服务后才绕开成交。

因此，深圳中介公司在日常作业中应尽量签订独家委托协议，保留带看确认、磋商记录，并对房源唯一性留存证据，这在深圳法院审理的佣金与费用争议案件中往往是胜负关键。

总结建议

深圳中介公司追讨佣金，建议按"三步走"：第一步固定证据与时效，发出书面催收并保留送达凭证；第二步判断管辖，确认能否在自己所在地法院立案、合同是否有相反约定；第三步评估是否先走诉前调解以提高回款效率。涉及金额较大、对方已失联或存在跳单情形的，建议结合合同文本和证据情况寻求专业法律意见，例如委托吴勇律师这类熟悉中介合同纠纷的执业律师做一次证据与管辖的专项评估，再决定诉讼策略。